تاريخ تطوير سوق العقارات في الصين

المرحلة الأولى: الاختراق النظري ومرحلة البداية التجريبية (1978-1991)

في عام 1978 ، طرح المنظرون وجهات نظر تسويق الإسكان وحقوق ملكية الأراضي. في سبتمبر 1980 ، تولى مكتب بلدية بكين لبناء المساكن زمام المبادرة في الإدراج ، وإنشاء شركة بكين للتطوير الحضري ، والتي فتحت مقدمة للتطوير الشامل للعقارات. في عام 1982 ، أجرى مجلس الدولة بيعا تجريبيا للمساكن في أربع مدن. في عام 1984 ، بدأت قوانغدونغ وتشونغتشينغ في تحصيل رسوم استخدام الأراضي. كانت الفترة من 1987 إلى 1991 هي المرحلة الأولى لسوق العقارات في الصين. في 26 نوفمبر 1987 ، عرضت حكومة بلدية شينزين الأرض السكنية من خلال مناقصة عامة لأول مرة. في عام 1990 ، تم تقديم خطة إصلاح الإسكان في شنغهاي وتم إنشاء نظام صندوق توفير الإسكان. منذ عام 1991 ، وافق مجلس الدولة على خطط إصلاح الإسكان الشاملة في 24 مقاطعة ومدينة.

المرحلة الثانية: المضاربة غير المنطقية ومرحلة الترويج للتكيف (1992-1995)

في عام 1992 ، تم البدء في إصلاح الإسكان بالكامل ، وتم تنفيذ نظام صندوق تراكم المساكن بالكامل. في عام 1993 بدأ "مشروع الإسكان". بعد عام 1992 ، نمت صناعة العقارات بسرعة ، مع أعلى معدل نمو في الاستثمار الشهري بلغ 146.9 في المائة. كان سوق العقارات في السابق فوضوياً في بعض المناطق ، وكانت هناك رغوة عقارية واضحة نسبياً في بعض المناطق. بعد تعديل وضبط الاقتصاد الكلي في نهاية عام 1993 ، انخفض معدل نمو الاستثمار العقاري بشكل حاد بشكل عام. بدأ سوق العقارات في الانتعاش بعد فترة من الانكماش.

المرحلة الثالثة: التنمية المستقرة والمنسقة نسبيًا (1995-2002)

مع تعميق إصلاح نظام الإسكان وتحسين دخل السكان ، أصبح الإسكان نقطة ساخنة جديدة للاستهلاك. بعد عام 1998 ، مع إلغاء نظام التوزيع العقاري وتنفيذ سياسة الرهن العقاري ، دخل الاستثمار العقاري فترة من التطور المطرد والسريع ، وأصبحت صناعة العقارات واحدة من الصناعات الأساسية للاقتصاد.

المرحلة الرابعة: المرحلة الجديدة حيث تستمر الأسعار في الارتفاع ويتم إدخال عدد من الإجراءات التنظيمية (منذ عام 2003)

منذ عام 2003 ، استمرت أسعار المساكن في الارتفاع ، وارتفعت أسعار بيع المنازل في معظم المدن بشكل ملحوظ. بعد ذلك ، تم تقديم عدد من السياسات التنظيمية لقطاع العقارات. بدأت في عام 1978 ومرت 40 عامًا منذ ذلك الحين.